2022年土地登记代理人实务考试大纲考点题库

土地登记代理实务考试大纲考点练习题

1、在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（  ）。
A．有效
B．无效
C．有可能无效
D．由甲乙两方自行商议解决
【答案】C
【达聪解析】在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。

2、土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（  ）。
A．土地总登记的方法步骤
B．土地总登记中应注意的具体事项
C．土地总登记的目的、任务
D．土地总登记中地籍调查的具体方法
【答案】D
【达聪解析】土地总登记宣传，要结合地籍管理工作的特点，根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况，首先向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务；其次是土地总登记的方法步骤；三是土地总登记中应注意的具体事项，如申报登记的时间、地点、携带的文件等。

3、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（  ）。
A．按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
【答案】C
【达聪解析】出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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土地登记代理人《土地登记代理实务》大纲考点题库

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4、对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（  ）。
A．形式主义立法
B．形式审查主义
C．实质审查主义
D．物的编成主义
【答案】C
【达聪解析】权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。

5、在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（  ）。
A．土地登记申请书
B．地籍调查表
C．宗地图
D．土地权属来源文件
【答案】C
【达聪解析】土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。

6、下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（  ）。
A．终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B．以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C．土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D．未按规定进行年检或年检未通过的
【答案】C
【达聪解析】对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。

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