2022年房地产经纪人协理操作实务考试真题及答案

1、房地产经纪业务根据所处的市场类型，可以分为存量房经纪业务和（  ）。
A．买卖经纪业务
B．商业房地产经纪业务
C．新建商品房经纪业务
D．房地产代理业务
【答案】C
【达聪解析】根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

2、下列信息中，不属于房地产交易信息的是（  ）。
A．张某委托A公司出售一套两居室精装修住宅
B．张某欲购置一套房产
C．张某委托经纪人的联系方式是136****6953
D．张某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售
【答案】C
【达聪解析】房地产交易信息包括：房源信息、客源信息和价格信息，其中A选项属于房源信息；B选项欲购置房屋，明显属于客源信息；C选项为物业管理信息，不属于房地产交易信息范畴；D选项指的是700万元成交价格，属于房地产交易信息中的价格信息。

3、根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和（  ）。
A．房地产居间业务
B．房地产租赁经纪业务
C．居住房地产经纪业务
D．业房地产经纪业务
【答案】B
【达聪解析】根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。租赁经纪业务相对稳定，受房地产市场波动影响小，买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大，两种业务可互为补充，目前多数房地产经纪机构同时从事这两种经纪业务。

4、22岁的精神障碍人士张某（单身）急需出售名下的一套房产，他可以委托（  ）办理。
A．父亲张某
B．祖父张某
C．姐姐张某
D．居民委员会
【答案】A
【达聪解析】为辨别委托人是否有权利处置房屋，需辨识其身份，包括是否是房屋所有权人、是否具有民事行为能力等。如客户不是房屋所有权人，提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。如房屋所有权人不具有完全民事行为能力，提醒其需要由监护人代为委托，有的还需要办理监护公证。由于房屋产权人张某属于不具有完全民事行为能力人，需要委托监护人代为出售，并办理监护公正。其父母为第一监护人。

内容来源

房地产经纪人协理证《操作实务》考试题库

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5、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（  ）。
A．业主
B．业主自己居住的房屋
C．业主委托转让的房屋
D．出售意向
【答案】C
【达聪解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。

6、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（  ）。
A．房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B．房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C．房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D．房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】A
【达聪解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。若房屋权利人所持有房屋仅用于自住，并无交易意愿，则该房屋就不能成为房源；若房屋权利人对其持有房屋有交易意愿，但未采取委托行动，则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉该房屋的存在，这样的房屋也不能成为房源。

7、房地产交易涉及的钱款不包括（  ）。
A．定金
B．房款
C．押金
D．保险
【答案】D
【达聪解析】房地产交易涉及的钱款种类包括：①交易价款（a．房地产买卖价款；b．房地产租金）；②定金；③押金；④其他钱款（a．订金；b．违约金；c．保证金；d．能源使用费等其他费用）。

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