2022年房地产经纪人协理综合能力考试题库

房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》的题库，包括真题精选和章节题库两个部分：
第一部分为真题精选。精选了近些年机考真题中比较典型的试题，方便学员熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
第二部分为章节题库。遵循考试教材《房地产经纪综合能力》的章目编排，共分为七章，根据《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》中“房地产经纪综合能力”部分的内容和要求对题库每一道试题进行了详细解析。

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  内容节选

1. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A。中介
B。物业 
C。估价
D。咨询
【答案】A
【考点】房地产经纪服务的特性；
【解析】房地产经纪属干房地产中介服务活动，又称为房地产经纪服务“。与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。
2. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A。公共 B。公益 C。无偿 D。有偿
【答案】D
【考点】房地产经纪服务的特点
【解析】房地产经纪是一种市场化的有偿服，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
3. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A。一方的代理人 B。双方的代理人 C。法定的代理人 D。中间人
【答案】 D
【考点】房地产居间
【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
4. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）
A。直营模式 B。加盟模式 C。特许经营模式 D。参股模式
【答案】 A
【考点】房地产经纪经营模式；
【解析】房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经、管理各个经纪门店的经营形态。

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