房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》题库【真题精选＋章节题库】

达聪 • 2022年5月2日 pm2:16 • 建筑工程, 房地产经纪人协理

房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》题库【真题精选＋章节题库】

第一部分为真题精选。精选了2018～2020年机考真题中比较典型的试题，方便学员熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
第二部分为章节题库。遵循2021年考试教材《房地产经纪综合能力》的章目编排，共分为七章，根据2021年《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》中“房地产经纪综合能力”部分的内容和要求对题库每一道试题进行了详细解析。
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房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》题库【真题精选＋章节题库】【完整内容点击文中链接获取】

1、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。
A．2万元
B．1万元以上3万元以下
C．1万元
D．1万元以上2万元以下
【答案】C
【达聪解析】房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
2、（）是起源最早的房地产经纪方式。
A．房地产居间
B．房地产代理
C．房地产行纪
D．房地产经销
【答案】A
【达聪解析】房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。

3、成套房屋的建筑面积由（）组成。
A．套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B．使用面积和公摊面积
C．套型面积和户型面积
D．套内使用面积和墙体面积
【答案】A
【达聪解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

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4、当房屋租赁合同为（）状态时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院不予支持。
A．无效
B．有效
C．履行期限届满
D．解除
【答案】B
【达聪解析】在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

5、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。
A．拒交房租
B．要求张某承担损害赔偿责任
C．要求按租赁合同约定继续承租
D．请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】C
【达聪解析】为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

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