房地产经纪人考试（四科合一）题库【历年真题＋章节题库＋模拟试题】

达聪 • 2022年4月16日 am11:19 • 建筑工程, 房地产经纪人

房地产经纪人考试（四科合一）题库【历年真题＋章节题库＋模拟试题】

（1）第一部分为历年真题。每科均收录了近几年的机考真题，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
（2）第二部分为章节题库。遵循考试教材的章目编排，并根据《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》的内容和要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。
（3）第三部分为模拟试题。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了模拟试题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产经纪人职业资格考试真题基本保持一致。
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房地产经纪人考试（四科合一）历年真题及答案详解【完整内容点击文中链接获取】

1、通过老客户推荐房源的优点是（）。
A．成本很低
B．占用时间长
C．不受政策变化影响
D．不受市场波动影响
【答案】A
【考点】客源信息的开拓渠道(2)
【达聪解析】客户介绍法是房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。老客户介绍新客户，一是成本很低，二是客户都是真实有效的，这种开发方式越来越受到经纪机构和经纪人的喜爱。

2、处分共同共有的房屋需要通过（）共同共有人的同意。
A．2/3以上
B．2/5以上
C．1/2以上
D．全体
【答案】D
【考点】所有权(8)
【达聪解析】处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如，夫妻共同共有的一套住房，如果要出售，必须夫妻双方都同意。

3、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A．购买房屋
B．遗赠房屋
C．交换房屋
D．自建房屋
【答案】D
【考点】所有权(8)
【达聪解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得。

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4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。
A．已离异的前妻
B．在异国定居的女儿
C．居住在邻近城市的养子
D．现共同居住的儿子
【答案】D
【考点】所有权(8)
【达聪解析】承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。但房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受让人继续履行原租赁合同。

5、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。
A．房屋租赁
B．受遗赠房屋
C．以房屋出资入股
D．房屋分割导致所有权发生转移
【答案】A
【考点】所有权(8)
【达聪解析】A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。BC两项，《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。D项，所有权发生了转移，因此需要办理房屋所有权转移登记。

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